Rustenfeldgasse 16 Top 204, 1100 Wien
Zum Verkauf gelangen schöne Anlegerwohnungen in der Nähe des Kurparks Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet.
Die angegebenen Preise sind netto zzgl. 20% MwSt.
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Hochwertige Ausstattung (Parkettböden, Feinsteinzeug)
- Moderne Fenster, teilweise raumhoch (ausliegende- und/oder innenliegende Beschattung)
- Hochwertige Beläge im Außenbereich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ruhelage im Grünen! Das Naherholungsgebiet Leopoldsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten sind in naher Umgebung. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung durch die Schnellstraße S1. Buslinien: 266,226,227
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Fahrradraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 2500 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 6500 m
- Krankenhaus 6500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 2000 m
- Universität 4000 m
- Höhere Schule 7500 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 2000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- Fläche ca. 103,06 m2
- Zustand Erstbezug
- Objektnr. 6939/134
- Kaufpreis 525.600,00 €
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 525.600,00 € |
enthaltene Umsatzsteuer: | 87.600,00 € |
Betriebskosten: | 297,87 € |
Reparaturrücklage: | 97,52 € |
Umsatzsteuer: | 29,79 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 425,18 € |
- Provision: 3,5% als Konzeptionsentgelt zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,8% - (mindestens jedoch 1.500,00 EUR) - zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 13.984,80 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6939/134
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 525.600,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 103,06 m2
- Wohnfläche ca. 103,06 m2
- Nutzfläche ca. 103,06 m2
- Balkonfläche ca. 9,63 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 33.09 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 26.01.2026
- Baujahr 2018
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Max. Mietdauer unbefristet