Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer Top Lage des 19 Wiener Bezirks ! Dieses beeindruckende Zinshaus, das sich in einem der gefragtesten Stadtteile der Bundeshauptstadt befindet, bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein vielversprechendes Renditepotenzial.
Mit einer großzügigen Fläche von 731,52 m2 erstreckt sich die 8 Mieteinheiten (6 davon mit Balkon) des Mehrfamilienhaus über 4 Etagen (SOUT., HP, 1.OG, 2.OG) und begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung und die charmante Architektur. Vier der 8 Mieteinheiten sind leer, während die anderen 4 Einheiten (unbefristet) vermietet sind. Der monatliche Nettomietzins für die 4 vermieteten Einheiten (ins Summe 401,72m2) liegt derzeit bei ca. EUR 2.269.
Der Rohdachboden verfügt mittels einer aufrechten Baubewilligung, mit welcher zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 109 m2 Fläche zuzüglich jeweils ca. +/- 50m2 Außenfläche (-> ins Summe somit ca. 218m2 zuzüglich ca. 100m2 Außenfläche) geschaffen werden könnten, über weiteres Liegenschaftspotenzial.
Die exzellente Verkehrsanbindung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und ermöglicht es den zukünftigen Mietern, schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen zu gelangen. Die Lage ist nicht nur für Pendler ideal, sondern auch für Familien und Studierende. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten ein weiterer Pluspunkt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden – von Supermärkten bis hin zu gemütlichen Bäckereien, hier bleibt kein Wunsch offen. Ein ideales Umfeld für ein derartiges rares Schmuckstück
Der Kaufpreis von EUR 3.500.000,- stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Stabilität als auch Wertsteigerung verspricht. Die Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung macht dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Investoren.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in dieses rare Schmuckstück zu investieren und sich einen Teil der Geschichte Wiens zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieses Zinshauses persönlich zu überzeugen! Ihre Investition in die Zukunft beginnt hier.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
